Как выбрать земельный участок для строительства дома

Конечно, можно найти участок в районе, где выделена новая нарезка земель для строительства, и цена здесь, как правило, будет ниже, но нужно понимать, что в первое время придется пожить без удобств, к тому же обустройство коммуникаций тоже выльется в дополнительные средства.

 

Опять же стоит учитывать что, раз участки новые, значит, соседи тоже будут строиться и нужно быть готовым к тому, что будет шумно и пыльно, а так же будут постоянно приходить грузовые машины, но это, конечно же, по большому счету мелочи и все это до поры до времени.


 Загородом. Неоспоримый плюс дома загородом, это, конечно же, экология, чистый воздух, тишина, красивые пейзажи, это то о чём можно мечтать, находясь в шумном, загазованном мегаполисе.

 

Минусом такого расположения может стать отсутствие или частичное отсутствие коммуникации, иногда вдали от города дома приходится отапливать дровами и углем, что кому то может показаться не комфортным. Стоит отметить, что всё же большинство поселений и деревень на данный момент газифицированы.

 

Что касается соседей, в поселковых и деревенских местностях у людей обычно другой менталитет, нежели у городских жителей, здесь ярче выражена сплоченность, общительность и дружелюбие, и самое главное готовность прийти друг к другу на помощь, и это не может не радовать.


 На что стоит обратить внимание при выборе участка
 На выбор места под строительство влияет множество факторов, и здесь каждый должен руководствоваться собственными предпочтениями и хотя-бы небольшим багажом знаний в области геологии и строительства. Рассмотрим подробнее наиболее важные факторы.


 Внутреннее ощущение. Вы должны комфортно себя чувствовать на этом участке. У вас должно возникать желание оставаться здесь как можно дольше, так как в будущем это станет местом, где вы будете отдыхать телом и душой, и ничего хорошего не сулит желание быстрее уехать отсюда.


 Местность. Важно обратить внимание на расположение участка относительно сторон света, в зависимости от особенностей местности, нужно определить проходимость солнечных лучей на участок, будет ли достаточно прогреваться земля или же участок слишком затенён.

 

 Выбор земли с хорошим попаданием солнечного света, дает в будущем решение оптимальной энергоэффективности дома и его комфортного и экономичного освещения.

 

 Наилучшим в этом смысле расположением фасадной части участка будет южное или восточное. Обратите внимание, нет ли по близости железнодорожных путей, ТЭЦ, какого либо производства, доставляющего негативные ощущения от пребывания здесь.


 Рельеф местности. Ничего плохого нет в том, что участок находится на возвышенности. Такое расположение поможет обеспечить хороший дренаж, благодаря этому не возникнет проблем с подтоплением, связанных с таянием снега или обильных дождей.

 

 Чего не скажешь об участке в низине, где все в точности наоборот. Отдавать предпочтение стоит местности с более или менее ровной поверхностью, это упростит решение вопроса по строительству дома, заливке его фундамента.


 Состояние почвы. Нужно обратить внимание на состояние земли в целом, на ее плодородность, на зелень, насколько здоровы деревья на участке. Если все пышет здоровьем и вокруг зелень, то кроме того что почва в хорошем состоянии, это еще говорит о положительной энергетике этого места.

 

Не лишним будет, если вы не поленитесь и выкопаете яму, глубиной около 1 метра, это позволит оценить структуру почвы, несущую способность грунтов. Понятное дело, что на 100% определить все качества грунта не получится, но вы хотя бы будете иметь представление о плотности земли на этом участке, это будет чувствоваться в том, насколько много усилий вы приложите при копке.


 Коммуникации и застройка. При покупке земельного участка, всегда нужно обращать внимание на наличие или отсутствие коммуникаций.

 

Если вы покупаете землю с уже имеющимися постройками, обязательно нужно обговорить с продавцом, что подключено, что нужно доработать и даже то, что должен доработать сам нынешний хозяин, имеются ли какие либо долги и т.д.

 

Обычно хозяева участков, продавая земельный участок, включают в стоимость и имеющиеся там постройки, бывает даже ветхие, нежилые избы которые не представляют для вас никакой ценности, но дороги для хозяев как отчий дом. В этом случае тоже стоит постараться найти компромисс и договориться о выгодной вам обоим цене.

 С юридической точки зрения


 Прежде всего, при покупке земельного участка, стоит задуматься, для каких целей он вам нужен, какие у вас планы на будущее связанные с этим участком, будете ли вы использовать его как загородный дом для отдыха или планируете прописаться там. Существует две категории земельных участков, предназначенных для строительства капитальных домов.

 

У каждой из этих категорий имеется вид разрешенного использования участка, сокращенно ВРИ.


 Земли населенных пунктов. Эта категория по типу ВРИ ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) подходит для круглогодичного проживания, с возможностью регистрации.

 

Для садоводства выбирайте, ВРИ Садоводство или дачное строительство. Опять же нужно знать, что на ВРИ Садоводство, прописаться будет нельзя, тогда как на ВРИ Дачное строительство, прописка возможна.


 Земли сельскохозяйственного назначения. Здесь тоже возможно строительство дома по виду ВРИ Садоводство, но прописаться в нем будет невозможно, так как ВРИ Садоводство, подразумевает под собой статус жилое строение не жилое здание. ВРИ Дачное строительство, разрешает строительство капитального дома и прописку в нем.


 Итог. В конечном счете, выбор земельного участка остается за вами. Главное помнить, что бы это ни было, ваш загородный дом, дача, или ваше основное место жительства, вы должны комфортно себя чувствовать на этой земле.

 

Конечно же, могут быть какие-то проблемные моменты, которые вас смущают, но стоит подумать, так ли это важно по сравнению с положительными качествами участка. В конце концов, проблемы решаемы, и всегда можно найти выход из ситуации.

Калькулятор строительства

Калькулятор
Строительство домов по городам
Алушта
Евпатория
Керчь
Саки
Симферополь
Севастополь
Судак
Феодосия
Черноморское
Ялта
Крым